Криптовалюта Tether / Тезер (USDT)

Tether (USDT) – криптовалюта (стейблкоин) на основе блокчейна Bitcoin, построеная как дополнение биткоин-платформы Omni Layer. Это цифровой эквивалент...

Какие Bitcoin ETF бывают?

#Трейдинг #Bitcoin #Ethereum #Законы #Биржи #Инвестиции #Обзоры  Возможное одобрение спотовых Bitcoin ETF в США – одна из самых обсуждаемых тем начала 2024-го. Но на...

Дойчер: Почему мем-токены и токены в секторах AI, GameFi привлекли больше трафика?

#Новости криптовалют #Трейдинг #Блокчейн #NFT и DeFi #Инвестиции #Игры  Шуточные монеты, а также токены в сферах игр и искусственного интеллекта привлекли наибольшую аудиторию....

Курс BTC приближается к $42 000

#Новости криптовалют #Трейдинг #Bitcoin #Инвестиции  Биткоин торгуется в пределах $41 600 – $41 700. Другие криптовалюты также укрепляются. Курс BTC достиг...

Антикризисное партнерство ConsenSys и AMD

Основной разработчик Ethereum, стартап ConsenSys заключил партнерство со всемирно известным производителем компьютерных чипов Advanced Micro Devices (AMD). Данное...

Рост активности Биткоин-майнеров

Биткоин вновь начал приносить прибыль майнерам. Хешрейт ВТС продолжает расти с завершительного этапа прошлого года и вырос уже...

Почему Ethereum не взлетел после запуска ETF?

#Новости криптовалют  Цена Ethereum не росла вместе с ажиотажем и объемом торгов в $1,112 млрд, которые наблюдались в...

Криптовалюта Bitcoin / Биткоин (BTC)

Bitcoin представляет собой систему платежей с одноименной единицей расчёта. Это децентрализованная сеть, основой которой является равноправие всех участников....

Разработка ASIC-майнера для нового алгоритма добычи ETH

Ответом на решение разработчиков Ethereum заблокировать доступ ASIC-майнерам к сети Ethereum стало намерение китайской майнинг-компании Linzhi разработать новый...

Перспективность криптовалюты Litecoin

Litecoin (LTC) является форком Bitcoin. Litecoin, по аналогии с Bitcoin, называют «электронным серебром» (Bitcoin – электронное золото). Разработана...

Bloomberg: За 7 торговых дней объем BTC ETF достиг $19 миллиардов

#Новости криптовалют #Трейдинг #Bitcoin #Инвестиции  Объем Bitcoin ETF за первые 7 торговых дней составил $18.8 миллиардов. Основная масса приходится на фонд...

Обзор криптовалюты Horizen / Хоризен (ZEN)

Horizen (ZEN) – это децентрализованная криптовалюта с открытым исходным кодом, которая ранее имела название ZenCash. Так же, как...

Криптовалюта Ark / Арк

Ark (ARK) – универсальная криптовалюта, которая может функционировать на разных операционных системах, а также децентрализованная платформа, создающая множество...

Эфир по $2 400: возможно одобрение Ethereum ETF

#Новости криптовалют #Трейдинг #Bitcoin #Ethereum #Законы #NFT и DeFi  Пока биткоин прошел $44 000, собственный максимум успел установить эфир. За 1 ETH в...

В Минфине задумались о криптонедрах России

Ведомство предлагает ввести регулирование для майнеров, аналогичное нормам для экспорта газа. Предполагается, что законопроект в случае его принятия...

Обзор криптовалюты Ontology / Онтология (ONT)

Криптовалюта Ontology / Онтология (ONT) – представляет новый высокопроизводительный публичный блокчей, который включают в себя ряд полных распределенных...

Правительство США продаст 2 875 биткоинов, конфискованных у торговцев Silk Road

#Новости криптовалют #Трейдинг #Bitcoin #Законы #Биржи  Власти США подтвердили подготовку к продаже 2 875 BTC, конфискованных у торговцев даркнет-рынка “Шелковый путь”. Оценка...

Курс LTC снижается вопреки активности в сети Litecoin

#Новости криптовалют #Трейдинг #Блокчейн  В сети лайткоина растет число активных пользователей и создаются новые адреса. Но курс криптовалюты LTC и...

Chainlinkgod: 6 главных криптовалютных трендов 2024 года

#Ethereum #Блокчейн #NFT и DeFi #Обзоры #Прогнозы  Пользователь соцсети X Chainlinkgod поделился мнением относительно трендов, которые привлекут больше всего капитала и повлияют...

Чем являются криптовалюты в современном мире?

На сегодняшний день существует множество криптобирж, успешно торгующих криптовалютами, бесчисленные обменные площадки, разнообразные ICO-проекты. Кипит бурная деятельность, гоняются...

Что общего у алкоголя, червяков и криптовалюты? Теперь это все можно завести в ипотеку от Сбера

Какие ассоциации возникают у вас, когда речь заходит про подвал или цоколь многоквартирного дома? Темное, сырое и пугающее помещение, в которое лучше не заходить и тем более его как-то использовать. Они уже давно потеряли свою былую привлекательность. Открывать там магазин или клуб уже не так выгодно, как в 90-х. Достаточно хороших помещений на первых этажах, и подвалы даже по низкой цене уже не пользуются спросом. Хотя теперь, с ипотекой от Сбера, возможно, у них появился второй шанс…

Такие помещения тоже можно использовать. Фото: classpic.ru

Никому не нужные подвалы

Стремительный рост объемов строительства опустил цокольные и подвальные помещения на самый низ иерархической пирамиды объектов недвижимости. В какой-то момент они стали никому не нужны. Даже если расположены на пересечении транспортных узлов с большим и качественным трафиком потенциальных потребителей. Виной тому несколько причин.

Подвал с ремонтом – большая редкость. Фото: Мир Квартир

Во-первых, люди отвыкли спускаться за качественными товарами или услугами под землю. В городах уже довольно много торговых комплексов и стрит-ритейла, расположенных на поверхности. Зачем покупать кофточку в темном узком подвале, если по такой же цене это можно сделать в просторном светлом помещении? Да еще и выбрать между соседними отделами.

Во-вторых, многие подвальные помещения уже не подходят под новые санитарные и пожарные требования для размещения некоторых видов торговых организаций, предприятий сферы услуг, а также практически всех детских учреждений, только если это не предусмотрено проектом. Коммерческие склады размещать внизу теперь категорически запрещено.

В третьих, к стоимости обычного ремонта в подвале добавляются затраты на то, чтобы скрыть многочисленные коммуникации и обеспечить доступ к ним обслуживающей организации. Также существует риск возникновения непредвиденных ситуаций в виде прорыва труб водоснабжения, отопления и канализации. А это не только новый ремонт помещения, но и большие убытки из-за порчи товара.

Все эти факторы значительно снижают ликвидность подвальных помещений и делают их неконкурентными, даже с учетом невысокой стоимости. Малому бизнесу, который является основным покупателем подобных помещений, приходилось выкручиваться, чтобы купить их в кредит. Ипотеки нет, потребительский кредит – очень дорого. Но ситуация меняется.

Условия Сбера

В начале прошлой недели пресс-служба Сбера сообщила, что действие коммерческой ипотеки банка теперь распространяется на цокольные и подвальные помещения, а не только на первые два этажа. В банке также уточнили, что средний срок кредита по программе, запущенной в апреле 2023 года, составляет 21 год, средний чек — 4,3 млн рублей.

Скриншот с сайта Домклик

Минимальная ставка «Коммерческой ипотеки» — 15,7% годовых для строящейся и 16% для готовой недвижимости, первоначальный взнос — от 30%.  Кредит выдается на срок от года до 25 лет на сумму от 500 тыс. до 100 млн рублей, он доступен заемщикам в возрасте от 21 года до 75 лет. Залогом выступает сама купленная коммерческая недвижимость площадью до 270 кв. м.

Предположим, что вы нашли на вторичном рынке помещение в цокольном или подвальном этаже в пределах 15 млн рублей. Тогда при минимальном первоначальном взносе 30% и максимальном сроке кредита на 25 лет ваш ежемесячный платеж составит около 143 тысяч рублей.

На первый взгляд, это серьезная сумма. Но можно для сравнения посмотреть на ставки столичной аренды, и тогда такой ежемесячный платеж уже не покажется огромным. Конечно, при условии, что в очень жестких рамках вы сможете найти и запустить такой вид бизнеса, который будет не только покрывать все затраты, но и приносить прибыль.

Алкоголь, червяки, овощи и криптовалюта

Подвалы активно выкупаются и арендуются фермами по выращиванию фруктов и овощей на гидропонике. Эта технология позволяет получать урожаи в любых помещениях, где можно организовать подвод воды и установить специальное освещение, полностью заменяющее солнечный свет.

Майнинг фермы никуда не делись. Фото: imgsmail.ru

Набирает обороты и производство биогумуса – органического удобрения, которое получается в процессе переработки отходов сельского хозяйства дождевыми червями. Эта технология как нельзя кстати подходит для размещения в подвальных и цокольных помещениях, где освещение, температура и влажность просто идеальны для получения высоких результатов.

Ну и всеми уже забытый майнинг никуда не делся, а просто спрятался в подполье. Чтобы не мозолить глаза проверяющим органам и любопытным гражданам. Несмотря на постоянные упоминания и разоблачительные статьи в СМИ о его убыточности и нерентабельности, продажи майнинговых ферм и оборудования продолжают расти. И подвалы для этого бизнеса подходят лучше всего. Главное, чтобы в наличии был хороший источник электроэнергии.

А если никаких выгодных идей не приходит в голову, помещение можно просто отремонтировать и сдать в аренду. Подвалами не брезгуют алкогольные сети. Главное, чтобы была выгодная локация. В таком случае вы получите долгосрочный источник доходов, который как минимум будет окупать ваши инвестиции и платежи по ипотеке.

Сарай или ангар? Что можно купить в Сочи за 10 миллионов рублей

Туманное будущее таунхаусов. Почему застройщики перестали их строить?

Это сладкое слово «прописка», или Зачем покупают квартиры в бараках

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest