Рост активности Биткоин-майнеров

Биткоин вновь начал приносить прибыль майнерам. Хешрейт ВТС продолжает расти с завершительного этапа прошлого года и вырос уже...

LayerZero подтверждает подготовку к аирдропу, JTO раздал до $200 000 каждому

#Новости криптовалют #Трейдинг #Биржи #NFT и DeFi #Инвестиции #Бесплатное  LayerZero подтверждает планы по раздаче токенов. Как именно пользователей будут награждать за активность, пока...

Из-за первенства Трампа курс биткоина обновил максимум на $75 072

6 ноября курс биткоина обновил исторический максимум на фоне первенства Дональда Трампа на президентских выборах в США. Цену...

Solana вернулась в топ-5 по капитализации

#Новости криптовалют #Трейдинг #Блокчейн #NFT и DeFi #Инвестиции #Прогнозы #Бесплатное  SOL заняла 5-е место в рейтинге крупнейших криптовалют. А владельцы Solana Saga Phone продолжают...

Fidelity: Текущее снижение биткоина кратковременно

#Новости криптовалют #Трейдинг #Bitcoin #Инвестиции #Прогнозы  Глава Fidelity по глобальному макроуправлению считает снижение биткоина кратковременным явлением, а не долгосрочной тенденцией. Свой оптимизм...

Обзор криптовалюты Ontology / Онтология (ONT)

Криптовалюта Ontology / Онтология (ONT) – представляет новый высокопроизводительный публичный блокчей, который включают в себя ряд полных распределенных...

Биткоин по $44 000: наблюдатели ждут $50 000

#Новости криптовалют #Трейдинг #Bitcoin #Инвестиции #Прогнозы  Курс BTC 9 декабря обновил локальный максимум. За биткоин дают больше $44 000, а несколько наблюдателей...

Криптовалюта Zcash / Зикеш

ZCash (ZEC) – анонимная, децентрализованная криптовалюта с открытым кодом. Основатель Зуко Уилкокс, запуск состоялся 28 октября 2016 года....

Дойчер: Почему мем-токены и токены в секторах AI, GameFi привлекли больше трафика?

#Новости криптовалют #Трейдинг #Блокчейн #NFT и DeFi #Инвестиции #Игры  Шуточные монеты, а также токены в сферах игр и искусственного интеллекта привлекли наибольшую аудиторию....

Фандинг: что это и как с ним определить настроения рынка

#Трейдинг #Биржи #Инвестиции #Обзоры  Фандинг – это выплаты, которые трейдеры получают периодически, если открыли позицию на рынке бессрочных фьючерсов. Кроме некоторых...

BlackRock контролирует 50 000 биткоинов

#Новости криптовалют #Трейдинг #Bitcoin #Инвестиции  Управляющий активами BlackRock контролирует почти 50 000 BTC на $2 миллиарда. Курс биткоина прошел сопротивление медведей...

Биткоину – 15 лет!

#Новости криптовалют #Bitcoin #Fun  Биткоин празднует 15-летие. 3 января 2009 года Сатоши Накамото сгенерировал первый блок в сети Биткоина. 3...

Binance исключит из листинга пары MATIC, AVAX и VOXEL

#Новости криптовалют  Binance недавно объявила о своем решении удалить торговые пары Polygon (MATIC), Avalanche (AVAX) и Voxies (VOXEL)...

Какие Bitcoin ETF бывают?

#Трейдинг #Bitcoin #Ethereum #Законы #Биржи #Инвестиции #Обзоры  Возможное одобрение спотовых Bitcoin ETF в США – одна из самых обсуждаемых тем начала 2024-го. Но на...

Рестейкинг криптовалют: что это и как заработать?

#Майнинг #Трейдинг #Ethereum #Блокчейн #NFT и DeFi #Инвестиции  Рестейкинг – способ поддержать безопасность сети и заработать сразу на нескольких пулах. Расскажем о подходящих...

Перспективность криптовалюты Bitcoin

Криптовалюта становится все более популярна в современном мире. Мы проводим значительную часть своей жизни на просторах интернета: общаемся,...

Обзор криптовалюты GenesisX / ГенезисИкс (XGS)

GenesisX (XGS) – криптовалюта, бросающая вызов хакерам, которые специализируются на взломе криптовалют и краже криптовалютных активов, в том...

США устанавливают, откуда у Huawei передовые разработки в условиях санкций

Власти США пытаются выяснить, как китайской компании Huawei удалось создать флагманский смартфон Mate 60 Pro, сообщил советник президента...

Криптовалюта Ripple / Риппл

Ripple (XRP) – это децентрализованная криптовалюта одноимённой платежной системы. Также, как и Bitcoin, Риппл основан на цепочке блоков....

Недоступный Arial и иск к Netflix: главные новости уходящей недели

До конца 2023 года упрощена процедура регистрации лекарств, шрифты Times New Roman и Arial закрыты для российских пользователей,...

Что общего у алкоголя, червяков и криптовалюты? Теперь это все можно завести в ипотеку от Сбера

Какие ассоциации возникают у вас, когда речь заходит про подвал или цоколь многоквартирного дома? Темное, сырое и пугающее помещение, в которое лучше не заходить и тем более его как-то использовать. Они уже давно потеряли свою былую привлекательность. Открывать там магазин или клуб уже не так выгодно, как в 90-х. Достаточно хороших помещений на первых этажах, и подвалы даже по низкой цене уже не пользуются спросом. Хотя теперь, с ипотекой от Сбера, возможно, у них появился второй шанс…

Такие помещения тоже можно использовать. Фото: classpic.ru

Никому не нужные подвалы

Стремительный рост объемов строительства опустил цокольные и подвальные помещения на самый низ иерархической пирамиды объектов недвижимости. В какой-то момент они стали никому не нужны. Даже если расположены на пересечении транспортных узлов с большим и качественным трафиком потенциальных потребителей. Виной тому несколько причин.

Подвал с ремонтом – большая редкость. Фото: Мир Квартир

Во-первых, люди отвыкли спускаться за качественными товарами или услугами под землю. В городах уже довольно много торговых комплексов и стрит-ритейла, расположенных на поверхности. Зачем покупать кофточку в темном узком подвале, если по такой же цене это можно сделать в просторном светлом помещении? Да еще и выбрать между соседними отделами.

Во-вторых, многие подвальные помещения уже не подходят под новые санитарные и пожарные требования для размещения некоторых видов торговых организаций, предприятий сферы услуг, а также практически всех детских учреждений, только если это не предусмотрено проектом. Коммерческие склады размещать внизу теперь категорически запрещено.

В третьих, к стоимости обычного ремонта в подвале добавляются затраты на то, чтобы скрыть многочисленные коммуникации и обеспечить доступ к ним обслуживающей организации. Также существует риск возникновения непредвиденных ситуаций в виде прорыва труб водоснабжения, отопления и канализации. А это не только новый ремонт помещения, но и большие убытки из-за порчи товара.

Все эти факторы значительно снижают ликвидность подвальных помещений и делают их неконкурентными, даже с учетом невысокой стоимости. Малому бизнесу, который является основным покупателем подобных помещений, приходилось выкручиваться, чтобы купить их в кредит. Ипотеки нет, потребительский кредит – очень дорого. Но ситуация меняется.

Условия Сбера

В начале прошлой недели пресс-служба Сбера сообщила, что действие коммерческой ипотеки банка теперь распространяется на цокольные и подвальные помещения, а не только на первые два этажа. В банке также уточнили, что средний срок кредита по программе, запущенной в апреле 2023 года, составляет 21 год, средний чек — 4,3 млн рублей.

Скриншот с сайта Домклик

Минимальная ставка «Коммерческой ипотеки» — 15,7% годовых для строящейся и 16% для готовой недвижимости, первоначальный взнос — от 30%.  Кредит выдается на срок от года до 25 лет на сумму от 500 тыс. до 100 млн рублей, он доступен заемщикам в возрасте от 21 года до 75 лет. Залогом выступает сама купленная коммерческая недвижимость площадью до 270 кв. м.

Предположим, что вы нашли на вторичном рынке помещение в цокольном или подвальном этаже в пределах 15 млн рублей. Тогда при минимальном первоначальном взносе 30% и максимальном сроке кредита на 25 лет ваш ежемесячный платеж составит около 143 тысяч рублей.

На первый взгляд, это серьезная сумма. Но можно для сравнения посмотреть на ставки столичной аренды, и тогда такой ежемесячный платеж уже не покажется огромным. Конечно, при условии, что в очень жестких рамках вы сможете найти и запустить такой вид бизнеса, который будет не только покрывать все затраты, но и приносить прибыль.

Алкоголь, червяки, овощи и криптовалюта

Подвалы активно выкупаются и арендуются фермами по выращиванию фруктов и овощей на гидропонике. Эта технология позволяет получать урожаи в любых помещениях, где можно организовать подвод воды и установить специальное освещение, полностью заменяющее солнечный свет.

Майнинг фермы никуда не делись. Фото: imgsmail.ru

Набирает обороты и производство биогумуса – органического удобрения, которое получается в процессе переработки отходов сельского хозяйства дождевыми червями. Эта технология как нельзя кстати подходит для размещения в подвальных и цокольных помещениях, где освещение, температура и влажность просто идеальны для получения высоких результатов.

Ну и всеми уже забытый майнинг никуда не делся, а просто спрятался в подполье. Чтобы не мозолить глаза проверяющим органам и любопытным гражданам. Несмотря на постоянные упоминания и разоблачительные статьи в СМИ о его убыточности и нерентабельности, продажи майнинговых ферм и оборудования продолжают расти. И подвалы для этого бизнеса подходят лучше всего. Главное, чтобы в наличии был хороший источник электроэнергии.

А если никаких выгодных идей не приходит в голову, помещение можно просто отремонтировать и сдать в аренду. Подвалами не брезгуют алкогольные сети. Главное, чтобы была выгодная локация. В таком случае вы получите долгосрочный источник доходов, который как минимум будет окупать ваши инвестиции и платежи по ипотеке.

Сарай или ангар? Что можно купить в Сочи за 10 миллионов рублей

Туманное будущее таунхаусов. Почему застройщики перестали их строить?

Это сладкое слово «прописка», или Зачем покупают квартиры в бараках

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest